FICHA DEL INMUEBLE
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INFORMACIÓNEstado: Entrar a vivirSup. parcela: 58379 m2; Sup. edificable: 11117 m2; Parcela cerrada | DISTRIBUCIÓN | CALIDADESServicio agua ✓Luz ✓ Fosas sépticas ✓ |
CARACTERÍSTICASOrientación: EsteObservaciones: Se presenta una excelente oportunidad para empresas e inversiones: En un enclave estratégico, ofrecemos conjunto de parcelas urbanas y rústicas con edificaciones, situada en Tafalla, en pleno corazón de la Zona Media de Navarra. Esta oferta, permite abordar proyectos empresariales de gran envergadura, o desarrollos modulares adaptables a diferentes usos: Industrial, logístico, comercial, deportivos, terciarios, servicios.... Con más de 58.000 m2 de terreno y naves ya edificadas así como edificio de servicios generales, el activo destaca por su ubicación privilegiada, su visibilidad directa desde la carretera NA-115, AP-15 y su potencial normativos tras la reciente modificación urbanística municipal. Una inversión con recorrido, donde confluyen la funcionalidad del espacio, la versatilidad normativa y una ubicación clave en el eje Pamplona-Zaragoza. Esta exclusiva propiedad, cuenta con varias ventajas competitivas: Ubicación estratégica, a pie de la NA-115 y a pocos minutos del centro urbano de Tafalla, lo que supone accesos ágiles para el transporte de materiales pesados y logística.Visibilidad directa desde carretera y autopista, ideal para actividades con presencia comercial o imagen de marca.Diversidad de usos compatibles: Industrial, logístico, comercial, servicios, deportivo, restauración, recreativo y ocio....Infraestructura existente: Naves industriales,, oficinas, pavimentos, báscula.... etc.Potencial de revalorización: Escasa oferta de suelo de estas características en Navarra y perspectivas positivas por el Plan de Industrialización regional.Espacio escalable: Ofrece la posibilidad de de desarrollar un conjunto empresarial modular de naves para alquiler o venta.Este enclave, ofrece un equilibrio perfecto entre ubicación, normativa favorable y superficie óptima para proyectos empresariales de futuro.Ubicación estratégica y conectividad prime:El conjunto se encuentra en el Polígono 5 de Tafalla, en el eje Pamplona-Zaragoza, con acceso inmediato desde la carretera NA-115. Esta localización permite una excelente conectividad con el centro logístico de Noáin, la autopista AP-15 y la A-68, lo que garantiza fluidez para el tráfico de mercancías y movilidad empresarial.Situación urbanística y usos admitidos:Las parcelas se dividen en suelos urbanizables, urbanos a ordenar (UAO-8) y rústicos.Las parcelas 256 (subárea 1) y 262 (subárea 1), están incluidas en la unidad de actuación UAO-8, con calificación industrial, según el PGOU de Tafalla.Usos compatibles permitidos tras la modificación aprobada del PGOU.Vinculadas al uso industrial.Comercial minorista.Hospedaje.Restauración.Recreativo y ocio.Deportivo.Tanatorio.Aprovechamiento privativo del 90%.Ocupación máxima permitida: 35% del ámbito.Posibilidad de ordenación mediante desarrollo pormenorizado o plan especial en su caso.Información técnica de cada una de las parcelas:Pol 5 Parcela 262Superficie: 18.257,58 m2.Suelo urbano no consolidado.Actualmente, cuenta con las siguientes edificaciones: Naves adosadas, báscula de pesaje, edificio en planta baja+1 altura (oficina en P.baja y vivienda en 1ªplanta), edificio menos de subestación eléctrica, silos en desuso y otras edificaciones.Instalaciones: Acometida de agua (actualmente sin servicio) y acometida eléctrica.Pol 5 Parcela 256 Subárea 1:Superficie: 13.506,00m2.Suelo urbano no consolidado.No cuenta con ningún tipo de edificación.Pol 5 Parcelas 254,255 y 257:Superficie: 12.901,90 m2.Suelo rústico de secano.Pol 5 Parcelas 256B y 262B:Superficie: 13.713,60 m2.Suelo rústico, regadío y pastos.Resumen urbanístico: Terreno urbano consolidado: 31.763,58 m2-.Terreno rústico colindante: 26.615,50 m2.Ocupación actual permitida en parcela urbana: 11.117,25 m2.Edificabilidad privativa en parcela urbana (90% del total de la ocupación permitida): 10.005,53 m2.Edificabilidad de cesión al Ayuntamiento (10% del total de la ocupación permitida): 1.111,73 m2.Este conjunto de parcelas en Tafalla representa mucho más que suelo: es una puerta abierta a proyectos ambiciosos, en una ubicación estratégica con conectividad inmejorable, normativa favorable y edificaciones existentes que facilitan una puesta en marcha inmediata. Tanto si busca implantar su empresa, desarrollar un complejo logístico o apostar por un proyecto modular escalable, este activo ofrece la base ideal: Suelo con recorrido, ubicación clave, y un potencial de revalorización único en Navarra. Invierta donde convengan la ubicación versatilidad y el futuro.Llámenos, estaremos encantados de atenderle y proporcionarle toda la información que necesite. Solicite su dosier comercial y el asesoramiento de nuestro departamento de arquitectura.Información legalLas superficies/medidas son orientativas obtenidas por escaneo/medición y/o documentación disponible; pudiendo variar no tienen carácter contractual.El precio no incluye gastos a cargo del comprador: ITP Navarra (general 6%, salvo tipos reducidos), notaría, Registro ni gastos financieros.Información legalLas superficies/medidas son orientativas obtenidas por escaneo/medición y/o documentación disponible; pudiendo variar no tienen carácter contractual.Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)PRECIO DE VENTA: [1.043.000+ GASTOS] EUREn cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de NAVARRA (generalmente el 6_%, sin perjuicio de tipos reducidos del aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de riqueza territorial o el precio de venta, aquel que resulte superior. Puede consultar ITP personal Gastos de Notaría: Estimación aproximada 900 EUR. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.Gastos de Registro: Estimación aproximada 450EUR/finca registral. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario., o estudios de arquitectura como proyectos, memorias valoradas, informes arquitectónicos y derivados. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA Y PREVIA CONTRATACIÓN EXPRESALa agencia ofrece la gestión de la tramitación administrativa de escrituras. Los Gastos de Gestión de las tareas: Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 326,70 EUR (IVA incluido) en el caso de que sean realizados por OLK gestión SL a petición de la parte compradoraPara una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Navarra puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria autonómica en el siguiente enlace:https://www.navarra.es/es/tramites/on/-/line/Impuesto-sobre-Transmisiones-Patrimoniales-y-Actos-Juridicos-Documentados-Modelo-600-y-605?pageBackId=7565852 | ||
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