FICHA DEL INMUEBLE
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INFORMACIÓNEstado: Entrar a vivirAño construcción: 2017 Gastos comunidad: 112.14 € IBI: 599.61 € Primer piso Sup. útil: 78.5 m2; Sup. const: 103.44 m2; Nº planta: 1 | DISTRIBUCIÓNDormitorios: 3Baños: 2 Ascensor: 1 Garajes: 1 Terraza: 1 Armarios empotrados: 2 Piscina: 2 | CALIDADESCocina: AmericanaCalefacción: Central Tipo de suelo: Parquet Vistas destacadas ✓ Vistas mar ✓ Aire acondicionado ✓ Urbanización privada ✓ Amueblado ✓ Bus cercano ✓ |
CARACTERÍSTICASObservaciones: Presentamos esta magnífica vivienda situada en Bajo de Guía, en una de las zonas más demandadas de Sanlúcar de Barrameda, dentro de un residencial privado excepcionalmente cuidado que marca la diferencia: dos piscinas, pista de pádel, pista de fútbol, zona infantil y amplias zonas ajardinadas donde se respira tranquilidad y calidad de vida.La vivienda nos recibe con un práctico hall de entrada con armario empotrado, perfecto para mantener el orden desde el primer momento. A continuación, encontramos un elegante y moderno salón en concepto abierto, perfectamente integrado con la cocina y el comedor para cuatro personas, creando un espacio amplio, luminoso y muy funcional. La cocina está totalmente integrada y equipada con electrodomésticos de alta gama, pensada para quienes valoran diseño y calidad en el día a día. Tanto el salón como la cocina conectan con una espectacular terraza acristalada que se convierte en el verdadero corazón de la vivienda, con unas vistas privilegiadas al Parque Nacional de Doñana y al puerto pesquero de Bonanza. Un espacio para disfrutar todo el año. Dispone de 3 dormitorios y 2 baños completos, uno de ellos en suite en el dormitorio principal, aportando privacidad y comodidad.Incluye plaza de garaje, un valor añadido imprescindible en la zona. Una vivienda perfecta tanto como residencia habitual como segunda vivienda en un entorno consolidado, demandado y con todos los servicios.Si buscas ubicación, vistas, residencial completo y una vivienda lista para entrar a vivir, esta es una oportunidad muy seria.Transparencia de precio, impuestos y honorarios: El precio publicado corresponde únicamente al precio de venta del inmueble y no incluye impuestos, gastos de compraventa ni honorarios a cargo del comprador. Impuestos: ITP o IVA+AJD (según la naturaleza de la transmisión). En Andalucía, en segundas transmisiones el ITP es 7% con carácter general, pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5%) si se cumplen requisitos. Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable).Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 1.500EUR orientativo, según operación).Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA, con mín. 4.000EUR + IVA si precio < 133.500EUR. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra. Ficha informativa (Decreto 218/2005) a disposición del interesado. Fuentes oficiales: información tributaria y valor de referencia disponibles en fuentes oficiales de la Junta de Andalucía y se facilitan a quien lo solicite. | ||
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