FICHA DEL INMUEBLE
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INFORMACIÓNEstado: Buen estadoCalificación oficial: Libre Año construcción: 2007 Gastos comunidad: 77.48 € IBI: 463.9 € Ático Sup. útil: 67.47 m2; Sup. const: 79.36 m2; Sup.ficie terraza: 15.47 m2; Nº planta: 2 | DISTRIBUCIÓNDormitorios: 2Baños: 2 Ascensor: 1 Plazas ascensor: 4 Garajes: 1 Terraza: 1 Armarios empotrados: 1 Piscina: 1 | CALIDADESAgua caliente: Butano-PropanoCocina: Independiente Calefacción: Central Ventanas: Aluminio Vistas destacadas ✓ Vistas mar ✓ Aire acondicionado ✓ Urbanización privada ✓ Bus cercano ✓ |
CARACTERÍSTICASObservaciones: Hay viviendas que cumplen y otras que marcan la diferencia. Esta es de las segundas. Ubicada en la zona de Bajo de Guía, una de las más demandadas de Sanlúcar, esta vivienda destaca por su espectacular terraza de 15 m² con vistas panorámicas al Parque Nacional de Doñana. Un espacio que convierte el día a día en algo especial.La vivienda cuenta con un hall de entrada que da paso a una distribución cómoda y funcional. Dispone de cocina totalmente equipada y un amplio salón-comedor con salida directa a la terraza. Tiene dos dormitorios y dos baños, uno de ellos en suite. El dormitorio principal también tiene acceso directo a la terraza, lo que refuerza la conexión con el exterior. Forma parte de un residencial con zonas comunes que aportan valor real: piscina, zonas ajardinadas y pistas de pádel. Incluye además plaza de garaje.Una opción ideal como vivienda habitual, segunda residencia o inversión en una ubicación con alta demanda y gran proyección. Aquí no compras solo una vivienda, compras calidad de vida.Transparencia de precio, impuestos y honorarios: El precio publicado corresponde únicamente al precio de venta del inmueble y no incluye impuestos, gastos de compraventa ni honorarios a cargo del comprador. Impuestos: ITP o IVA+AJD (según la naturaleza de la transmisión). En Andalucía, en segundas transmisiones el ITP es 7% con carácter general, pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5%) si se cumplen requisitos. Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable).Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 1.500EUR orientativo, según operación). Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA, con mín. 4.000EUR + IVA si precio < 133.500EUR. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra. Ficha informativa (Decreto 218/2005) a disposición del interesado. Fuentes oficiales: información tributaria y valor de referencia disponibles en fuentes oficiales de la Junta de Andalucía y se facilitan a quien lo solicite. | ||
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