FICHA DEL INMUEBLE
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INFORMACIÓNEstado: Buen estadoAño construcción: 1994 Sup. const: 359 m2; Sup. parcela: 1500 m2; Nº planta: 0 | DISTRIBUCIÓNDormitorios: 4Baños: 4 Trastero: 1 Garajes: 1 Terraza: 1 | CALIDADESCocina: EquipadaUrbanización privada ✓ |
CARACTERÍSTICASObservaciones: En la reconocida Urbanización Santa Genoveva, en Alcalá de Guadaíra, se encuentra este chalet independiente de una sola planta con 359 m² construidos sobre una espectacular parcela de 1.500 m². Ubicado en un entorno residencial consolidado, tranquilo y de carácter familiar, la urbanización cuenta con club social, zonas deportivas y vigilancia, ofreciendo privacidad y calidad de vida a escasos 20 minutos en coche de Sevilla capital, lo que permite combinar la serenidad de una vivienda independiente con la cercanía inmediata a la ciudad. Distribución cómoda y funcional en una sola planta. Desde la entrada a la parcela nos recibe un cuidado patio delantero y un porche cubierto con capacidad para dos vehículos, aportando comodidad desde el primer momento. Al acceder a la vivienda encontramos un amplio hall distribuidor que organiza la casa en tres zonas claramente diferenciadas: Zona de descanso: La vivienda dispone de cuatro dormitorios de amplias dimensiones, todos ellos equipados con armarios (uno empotrado) y splits de aire acondicionado, garantizando confort en cualquier época del año. El dormitorio principal destaca por su amplitud y funcionalidad, incorporando vestidor y un espacioso baño en suite que aporta privacidad y comodidad. Un segundo baño completo da servicio al resto de las habitaciones. Zona de cocina y servicio: cocina amplia, totalmente equipada, con ventana exterior y conexión directa con el salón. Dispone de despensa además de zona de lavadero independiente con salida al patio. Zona de día: un salón-comedor espacioso, muy luminoso y especialmente acogedor gracias a su chimenea. Desde aquí se accede a un magnífico porche acristalado con vistas directas a la piscina, perfecto para disfrutarlo durante todo el año. Exterior diseñado para disfrutar. La parcela combina amplias zonas soladas con áreas ajardinadas y arbolado consolidado, creando un entorno privado y muy agradable. La zona de piscina se convierte en el gran protagonista del exterior, acompañada de: Una construcción independiente diáfana equipada con cocina con barra, baño completo y amplio espacio polivalente con almacenaje. Ideal como apartamento independiente, zona de invitados, espacio para celebraciones o área de ocio. Otra construcción auxiliar junto a la piscina que cuenta con baño completo y amplio trastero. Garaje cerrado de grandes dimensiones. Una propiedad con infinitas posibilidades Se trata de una vivienda sólida, bien conservada con muchas mejoras y reformas, con una distribución muy cómoda al desarrollarse en una sola planta, y con un exterior que multiplica sus opciones: residencia habitual, segunda vivienda, espacio para reuniones familiares o incluso combinación de vivienda y actividad profesional. Si buscas amplitud, privacidad, zona exterior protagonista y una vivienda lista para disfrutar desde el primer día, esta propiedad reúne todos los elementos. Transparencia de precio, impuestos y honorarios: El precio publicado corresponde únicamente al precio de venta del inmueble y no incluye impuestos, gastos de compraventa ni honorarios a cargo del comprador. Impuestos: ITP o IVA+AJD (según la naturaleza de la transmisión). En Andalucía, en segundas transmisiones el ITP es 7% con carácter general, pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5%) si se cumplen requisitos. Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable).Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 1.500EUR orientativo, según operación). Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA, con mín. 4.000EUR + IVA si precio 133.500EUR. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra. Ficha informativa (Decreto 218/2005) a disposición del interesado. Fuentes oficiales: información tributaria y valor de referencia disponibles en fuentes oficiales de la Junta de Andalucía y se faci | ||
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