FICHA DEL INMUEBLE
 | Tel: 921434412 Mail: [email protected] Web: http://www.gesnido.com | ||
INFORMACIÓNSubtipo: IndependientesEstado: A estrenar Sup. útil: 120 m2; Sup. const: 110 m2; Sup. parcela: 418 m2; Obra nueva | DISTRIBUCIÓNDormitorios: 3Baños: 2 Piscina: 1 | CALIDADESUrbanización privada ✓ |
CARACTERÍSTICASObservaciones: Presentamos una nueva promoción de VIVIENDAS UNIFAMILIARES DE OBRA NUEVA EN LOS ÁNGELES DE SAN RAFAEL, SEGOVIA, pensada para quienes buscan una vivienda moderna, funcional y adaptada a su estilo de vida.La promoción se encuentra actualmente en FASE I - PREVENTA, con diferentes modelos de vivienda disponibles, desde 120 m² hasta 160 m² construidos, sobre parcelas de 418 m² o 1.000 m², según disponibilidad.Cada vivienda ha sido diseñada bajo un concepto de arquitectura contemporánea, con líneas limpias, espacios abiertos y una cuidada conexión entre interior y exterior. El proyecto combina comodidad, diseño y privacidad, creando hogares ideales tanto como residencia habitual como para disfrutar de una segunda vivienda en un entorno tranquilo y natural.Las viviendas cuentan, según modelo, con una amplia zona de día formada por SALÓN - COMEDOR INTEGRADO con COCINA AMERICANA de 45m² presidido por una isla en porcelánico negro con vetas doradas, 2 ó 3 DORMITORIOS (dependiendo del modelo) espaciosos con armario empotrado de alta calidad, SUITE PRINCIPAL con baño privado y vestidor independiente, un BAÑO COMPLETO , en algunos modelos además, un ASEO de cortesía, CUARTO DE LAVADO, JARDÍN PRIVADO con césped y arbustos seleccionados, completamente delimitado por un cerramiento moderno con muros de bloque split rugoso de color blanco que garantiza intimidad, PISCINA PRIVADA, ZONA BARBACOA y APARCAMIENTO PRIVADO CON PORCHE.Cada vivienda incorpora las últimas tecnologías en eficiencia energética y sostenibilidad: aerotermia con suelo radiante, placas solares para autoconsumo y un avanzado sistema de ventilación mecánica con renovación continua del aire, ofreciendo el máximo confort, un ambiente interior saludable y un considerable ahorro energético durante todo el año.Uno de los grandes atractivos de esta promoción es la posibilidad de PERSONALIZAR LA VIVIENDA AL GUSTO DEL COMPRADOR, pudiendo adaptar determinados aspectos de la distribución, acabados y equipamiento según el momento de la compra, el modelo elegido y la viabilidad técnica del proyecto.Una oportunidad única para diseñar tu hogar desde el inicio y disfrutar de una vivienda nueva, moderna y eficiente en LOS ÁNGELES DE SAN RAFAEL, una ubicación ideal para quienes buscan tranquilidad, espacio exterior y calidad de vida cerca de Segovia y con buena conexión con Madrid.VIVE EN UNA CASA NUEVA, MODERNA Y HECHA A TU MEDIDA. Consulta disponibilidad, modelos, memoria de calidades y opciones de personalización sujeta a fase de obra, normativa, proyecto técnico y disponibilidad. Llámanos y te daremos información más detallada. Gesnido 921434412. **MEMORIA DE CALIDADES** Vivienda Unifamiliar Premium Eco?Pasiva MEMORIA DE CALIDADES Vivienda Unifamiliar Premium Eco-Pasiva en Estructura de Madera La presente Memoria de Calidades recoge las características constructivas, materiales y acabados previstos para la ejecución de una vivienda unifamiliar de diseño contemporáneo, concebida bajo los más altos estándares de arquitectura sostenible, eficiencia energética y confort residencial. Cada vivienda ha sido diseñada para ofrecer una experiencia única de bienestar, combinando estética vanguardista, tecnología constructiva avanzada y soluciones ecoeficientes orientadas a reducir el consumo energético y maximizar el confort térmico y acústico durante todo el año. El proyecto responde a una filosofía de vivienda pasiva y sostenible, donde la calidad de vida, la eficiencia y la integración con el entorno se convierten en los pilares fundamentales de la construcción. 1. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA La cimentación se ejecutará mediante losa y/o zapatas de hormigón armado HA-25, conforme a estudio geotécnico y cálculo estructural, incorporando forjado sanitario ventilado y sistema de protección antihumedad mediante lámina bituminosa anti-radón Tipo 2. La estructura portante de la vivienda estará realizada mediante madera laminada estructural GL24 y entramado técnico de madera certificada, utilizando tablón estructural aserrado y pulido en todas sus caras. Toda la estructura será tratada específicamente frente a humedad, fuego y agentes xilófagos, garantizando una extraordinaria durabilidad, estabilidad estructural y comportamiento térmico. El sistema constructivo cumple rigurosamente con el Código Técnico de la Edificación (CTE), proporcionando una vivienda de altas prestaciones energéticas, saludable y altamente eficiente. Los cerramientos exteriores y trasdosados alcanzarán espesores mínimos de 18 cm, optimizando el aislamiento térmico y acústico para lograr un consumo energético extremadamente reducido. 2. CUBIERTA La vivienda dispondrá de cubierta plana de diseño moderno y líneas arquitectónicas limpias, ejecutada sobre estructura de madera laminada y tarima machihembrada estructural. El sistema constructivo incorporará: • Aislamiento térmico XPS de altas prestaciones. • Barrera de vapor antihumedad. • Formación técnica de pendientes. • Impermeabilización continua multicapa. • Acabado superior técnico con protección de grava. Todo el conjunto ha sido diseñado para garantizar máxima estanqueidad, eficiencia energética y durabilidad frente a agentes climáticos. La evacuación de aguas pluviales se realizará mediante sistema oculto de bajantes integradas, reforzando la estética minimalista y contemporánea del conjunto arquitectónico. 3. FACHADAS Y AISLAMIENTO Las fachadas estarán compuestas por un avanzado sistema multicapa de altas prestaciones térmicas y acústicas, diseñado para alcanzar elevados estándares de eficiencia energética y confort interior. El acabado exterior podrá combinar: • Sistema SATE de última generación. • Fachada ventilada en madera tecnológica. • Revestimientos contemporáneos de diseño mixto. El sistema constructivo incorporará: • Cámara técnica aislada. • Lana de roca de alta densidad. • Panel estructural OSB. • Barreras técnicas de estanqueidad y control de vapor. Todo ello concebido para minimizar pérdidas energéticas, eliminar puentes térmicos y garantizar una climatización natural más eficiente y sostenible. 4. TABIQUERÍA INTERIOR La distribución interior se ejecutará mediante sistemas de tabiquería seca de altas prestaciones acústicas y térmicas, incorporando aislamiento interior en lana mineral de alta densidad. Los falsos techos estarán realizados con placas de yeso laminado, permitiendo la perfecta integración de iluminación arquitectónica, climatización e instalaciones técnicas. 5. PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS Los acabados interiores han sido seleccionados para transmitir elegancia, durabilidad y confort. Los pavimentos podrán ejecutarse mediante: • Pavimento porcelánico de gran formato. • Tarima laminada AC5 de alta resistencia. • Madera natural en estancias seleccionadas. En baños y cocina se instalarán revestimientos porcelánicos de primera calidad y gran formato, aportando una estética sofisticada, contemporánea y de fácil mantenimiento. 6. CARPINTERÍA EXTERIOR La carpintería exterior estará formada por sistemas de PVC de altas prestaciones con rotura de puente térmico o soluciones mixtas madera-PVC, según diseño arquitectónico final. Se incorporará doble o triple acristalamiento bajo emisivo con cámara de aire y control solar. Opcionalmente podrán instalarse persianas motorizadas y sistemas de protección solar integrados. 7. CARPINTERÍA INTERIOR Las puertas interiores serán lacadas o chapadas en madera natural, con diseño contemporáneo y herrajes minimalistas de alta calidad. Como opción premium, podrán incorporarse puertas pivotantes de gran formato, aportando una imagen exclusiva y elegante a la vivienda. Los armarios empotrados se entregarán completamente modulados interiormente según proyecto. 8. COCINA La cocina se proyecta como un espacio de convivencia moderno, elegante y funcional. Dispondrá de mobiliario de diseño contemporáneo y líneas depuradas, con encimeras en cuarzo compacto o porcelánico de altas prestaciones. Se incluirá preinstalación para electrodomésticos integrados y, opcionalmente, podrá entregarse completamente equipada y amueblada. 9. BAÑOS Los baños estarán equipados con sanitarios de porcelana vitrificada de primeras marcas y grifería monomando con sistemas de ahorro de agua y eficiencia hidráulica. Las duchas incorporarán platos extraplanos de diseño moderno y mamparas de vidrio templado, pudiendo incluir bañera exenta según diseño y distribución del proyecto. 10. INSTALACIÓN ELÉCTRICA La instalación eléctrica se ejecutará conforme al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, incorporando mecanismos de diseño moderno e iluminación LED de bajo consumo. La vivienda dispondrá de preinstalación para punto de recarga de vehículo eléctrico. 11. CLIMATIZACIÓN Y ACS La vivienda contará con sistema de climatización mediante aerotermia de alta eficiencia energética. La distribución térmica podrá realizarse mediante: • Suelo radiante/refrescante. • Sistema opcional de climatización por conductos o splits. Asimismo, se incorporará ventilación mecánica controlada con recuperación de calor. 12. ENERGÍAS RENOVABLES Y EFICIENCIA La vivienda estará preparada para la incorporación o instalación de paneles solares fotovoltaicos, orientándose a alcanzar una calificación energética A y estándares de vivienda pasiva de muy bajo consumo energético. 13. URBANIZACIÓN EXTERIOR Las zonas exteriores han sido concebidas como una prolongación natural de la vivienda, integrando diseño, confort y funcionalidad. Podrán incluir: • Terrazas en madera tecnológica o natural tratada. • Pavimentos exteriores antideslizantes. • Jardinería decorativa y zonas de recreo. • Zona de barbacoa integrada en armonía con la arquitectura de la vivienda. • Piscina privada de 7x3 metros con iluminación y sistema de cloración salina. • Zona de aparcamiento privado para dos vehículos. • Jardín completamente terminado con vegetación y césped artificial de alta calidad. • Muros medianeros y traseros en bloque de hormigón blanco. • Cerramiento frontal contemporáneo con puertas peatonales y correderas de cerrajería metálica. • Opcional: pérgola bioclimática integrada para zona de parking. 14. SOSTENIBILIDAD El proyecto prioriza el empleo de materiales sostenibles y soluciones constructivas de bajo impacto ambiental. Gracias a su avanzado sistema constructivo, la vivienda ofrece: • Mayor confort térmico y acústico. • Consumo energético extremadamente reducido. • Excelente calidad del aire interior. • Menor huella ambiental. • Alta durabilidad y eficiencia a largo plazo. OBSERVACIONES La Dirección Facultativa podrá sustituir cualquiera de los materiales o sistemas descritos por otros de calidad equivalente o superior. | ||
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